很想在泰国买房,我该知道些什么?

时间:2020-12-02  



泰国,有碧海蓝天的度假小岛,但也有比肩一线城市的繁华,如果你来过泰国,特别是首都曼谷,必可体会到曼谷多元化与丰富内涵,是带有一种魔性的──吸引无数不同国籍的人民到曼谷安家。


更重要的是在这微笑之都,其实要买一套房,成本不是太高,轻轻松松就可以做一个泰国东主了!



然而,泰国这么大,该选海岛还是泰国?房咕噜这儿先授招:将目光放在泰国一线都市:曼谷!



那么问题来了,你对泰国买房了解吗?不必多说,马上进入正题!

 

1. 问:外国人在泰国买房有什么资质?


泰国法律允许外国人在泰国买房。只要有钱,有护照,外国人就可以在泰国买房。



2. 问:那外国人是否可以买有地住宅或是商舖?


外国人是不能在泰国购买有地住宅,因为这些包含土地的产业只能供泰国国民和泰国公司购买。不过山不转路转,只要你在泰国注册公司,即可以公司名义购买。


一般上在泰国注册公司仅需7天,费用低廉,不需要实际经营,每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。但需注意的是,外国人成立泰国公司,只能占有不超过百分之49%的股份,至少需要找两个以上泰国人作为股东,持有51%以上的股份。


另一个替代方案是,你可以以30年租约的租赁方式来购得有地住宅,要更新租约期时,可以到土地局做出申请,延长至最长的90年。


3. 问:外国人在泰国可以买什么类型的房产?


由于有有地住宅限购令,外国人是可以在泰国购买永久产权的公寓,而泰国规定了公寓的业主,外国业主不能超过百分之49,当然,这是落在开发商身上的责任。


假如这栋楼一共是100套一模一样大的公寓,49套可以卖给外国人,51套必须卖给泰国本地人。也就是说,你买的那套公寓是直接可以写自己的名字,并且你自己选的那套公寓100%份额都是属于你的


4. 问:泰国房产的产权是什么产权?


答:基本上都是永久产权,永久私有,可以将房子传世的恒产。基于泰国施行的是英美法系《不退让法》和《城堡法》,所以在泰国土地私有,神圣不可侵犯。在你不同意的情况下,都不能动你的房子。


换言之,如果你是在曼谷中央商务区买了一套公寓,只要一朝未变卖,你是这公寓的东主,在这国际大都市有一席之地!




5. 问:外国人买房是否可以申请房贷?


在泰国,外国人是可以贷款买房,但泰国会对那些不持有泰国工作证的外籍人士限贷,对持有泰国工作证的外籍人士严格审核贷款资格。


期房和现房贷款的操作和利率也不太一样,期房一般在提前半年交房时可以向银行提交贷款申请,银行对外国人审批贷款政策目前以现房为准。


还款方式以与银行签约贷款还款条件时为准,一般是按贷款成功后的第一个月开始进行每月还款;贷款利率按银行规定利率,各个渠道的利率和操作不太一样。


6. 问:房贷贷款额大约是多少?


如果没持有泰国工作准证,贷款额度达房价百分之70是比较难的,最保险的说法是百分之50而已。



泰国中央银行在2019年4月1时推行了较为严格的房贷措施,如果购房者是申请第二套房,而首套房的房贷是在3年内申请,又或是第二套房的总价是至少1000万泰铢或以上,那么第二套房的房贷额度只有总价的百分之80。


至于外国购房者是在泰国购买第3套或更多的房子,房贷额度最多只能达房子总价的百分之70。


7. 问:外国人的房贷利率情况会是如何?



一般上外国人的房贷利息是相当高,是6到8个点。


但如果以投资角度来看,要纳入租金回报率等来做为考量,毕竟如果租金回报率是低于房贷利息的,那就不大鼓励。但话说回头,如果资金到位,只需总价百分之50的房贷额度,则是无甚大碍的。



8. 问:泰国的房产的交付情况如何?


答:以泰国曼谷的公寓为例,一般上都是精装修交付,有些甚至是可以拎包入住的。



9.问:泰国需要买停车位吗?


答:泰国房产公共设施如:健身房、泳池、停车位等都是免费使用的。


更重要的是,泰国房产是没有公摊面积的,你所见即所得!


到底曼谷精装修的楼盘会是什么风貌?眼见为实,不看不心死。特别是位于曼谷市中心的王盘楼盘,一般上都有配备家具等。而公共设施等的,一边让你可以运动,更可以俯瞰曼谷漂亮的天际线!





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