柬埔寨购房如何贷款？
时间：2020-12-01
在海外投资市场中，东南亚投资热已经不是个新鲜的话题了。伴随这几经济的不断向好，国内外各大企业资金纷纷注入，东南亚各国如泰国，新加坡，菲律宾等都成为房产投资的热门国家。
而柬埔寨凭借着大量的年轻人口，速度惊人的经济总量增长以及“一带一路”倡议推动，强势崛起，已经成为房地产潜力新秀。
谈到购房，投资者还不得不面对的一个非常重要的问题——贷款。如今伴随着旅游大军、投资者的蜂拥而至，柬埔寨当地的银行也逐步成熟，进一步给予投资者便利。
外国人有没有贷款资格？
首先可以肯定的是，外国人可以在柬埔寨贷款。买房最长年限12年，可贷房产总价的65%，年利率约为9.96%。大部分银行向符合资格标准的柬埔寨公民提供住房贷款。
需要注意的是，外国人贷款的门槛比柬埔寨本地人贷款的门槛更高，只有一部门贷款机构可以向外国人提供贷款，并且需要材料证明。
尽管外国人贷款的门槛比本地人贷款的门槛更高，但有贷款机构可以向外国人提供贷款总的来说是一个好消息，因为这意味着你可以多一个投资的渠道。
有哪些银行提供贷款？
据柬埔寨国家银行（央行）公布的数据报告显示，截至2018年年底，柬埔寨商业银行已经增加到了43家，专业银行有14家，可接受存款的微型贷款机构共有7家，另有微型贷款机构73家。
无论是到柬埔寨做生意注册公司，还是投资房地产，拥有当地银行账户都是必不可少的！
以下整理出部分银行开户条件及银行情况，为大家介绍一下外国人在柬埔寨当地部分银行开设银行账户要求，供各位参考一下。（具体细则请以实际为准，以下信息仅供参考）
01 中国银行（香港）
02 加华银行
03 工商银行（金边分行）
04 柬埔寨大众银行
05 UCB银行
06 CAB银行
07 ABA银行
贷款买房流程？
外国人在柬埔寨贷款买房流程如下：
确定所购房产
付定金签署购房协议
付首付按规定程序分期支付（每个月最少5%）
项目竣工，支付余款拿钥匙。
贷款首付30%，期限12年内还清
办理所有权过户登记
一般来讲，外国人买家可以向当地银行和开发商申请贷款。
银行贷款
在向银行提出贷款申请之前一定要考虑好两件事。
第一，提供收入证明，这是银行评估借贷人是否有偿贷能力的重要根据，很大程度上决定了申请能否通过。
第二，柬埔寨绝大部分的住宅贷款都是浮动利率，这就是说如果您的借贷银行在你贷款的这段时间内，他们想或者需要改变您的贷款利率，是可以的。基于这点，你需要选择一个值得信赖且经济实力雄厚的借贷银行。
涉及到预先支付方面，大部分商业银行都是一样的。通常情况下，您需要在土地所有权部门预先支付贷款审批费，抵押凭证的准备和登记的法律费用，评估费以及基本的火灾消防财产保险费。
开发商贷款
有一些开发商也提供贷款，程序上会稍微容易一些，但是利率相对要高一些，和中资银行及当地的部分银行的房贷利率都差不多，大约在9%-10%，只能贷4-5成；还有部分银行利率是低于9%。
向开发商贷款，投资所得到的收益比较有限。此外，如果以这种方式取得贷款，建议你对打算购买的特定开发公司进行尽职调查。但为了省时省力和资金安全，建议还是向银行贷款最为稳妥。
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